7 consejos claves para invertir con éxito en el sector inmobiliario
Antes de aventurarse en la industria de bienes y raíces, es fundamental seguir una serie de consejos básicos que te permitan desarrollar inversiones más productivas.
La llegada del la tecnología 5G al sector inmobiliario
¿Sabías que, hasta la actualidad, la gran mayoría de las aplicaciones de realidad aumentada y virtual se pospuesto por la falta de velocidad de conexión? La llegada de la red 5G está pensada para desbloquear la realidad aumentada o virtual.
Cómo trabajar en una inmobiliaria
Estamos casi seguros que ningún niño soñó con un disfraz de asesor inmobiliario. Trabajar en una inmobiliaria no es el sueño de muchas personas, a pesar de ser un negocio rentable.
Si, al contrario que los niños que quieren ser bombero o policía, de pequeño soñabas con trabajar de agente inmobiliario, nuestra nueva entrada te mostrará la realidad de la profesión, así como opiniones de otros profesionales y de clientes (contentos y descontentos).
¿Por qué trabajar en una Agencia inmobiliaria?. Trabajar en una Agencia inmobiliaria en Lima es muy gratificante. Podrás ayudar a las personas que quieran comprar o vender su inmueble.
¿Cómo trabajan las inmobiliarias?
Es hora de conocer cómo se trabaja en una inmobiliaria y si serás capaz de seguir el trepidante ritmo que conlleva.
¿Qué trabajo se hace en una inmobiliaria? Lo primero que debes saber es que los profesionales del sector pasan la mayoría del tiempo entre diversas funciones y que a no ser que trabajes en una inmobiliaria enorme, lo más probable es que debas ejercer de hombre o mujer orquesta.
Captar propiedades
Sin propiedades no hay ventas, y sin ventas, no hay negocio. Habrás escuchado esta frase muchas veces, porque la realidad de trabajar como asesor inmobiliario es que necesitas «producto».
Si nadie quiere vender o alquilar su casa, no hay producto que vender. Por eso una parte muy importante de tu día a día lo pasarás creando estrategias para atraer a vendedores, con cuyas propiedades poder crear tu propio catálogo de inmuebles.
Publicitar los inmuebles
No es tan sencillo como subir las imágenes hechas con el móvil a tu web o a los portales de venta de inmuebles
Publicitar un inmueble es mucho más. Debes realizar un reportaje fotográfico, mejorar la propiedad mediante técnicas de home staging, pensar en un plan de promoción para la vivienda y un sinfín de cosas más.
Si bien es cierto que el mundo online ha favorecido mucho esta tarea, no es lo único que puedes hacer para promocionar una vivienda. Los folletos, flyers y anuncios corporativos de la inmobiliaria en medios tradicionales como la radio, siguen siendo eficaces para determinados segmentos de la población y sobre todo, a nivel local.
Opiniones de profesionales
Como hemos comentado al principio de esta entrada, trabajar vendiendo casas puede convertirse en una profesión muy lucrativa. Muchas grandes fortunas internacionales como la de Amancio Ortega o Donald Trump se asientan en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, sí que hay en este sector una competencia feroz. Los agentes inmobiliarios son algunas veces muy agresivos, aunque no es la tónica general del sector.
¿Qué opinan los que ya trabajan en una inmobiliaria? Hemos visitados foros donde profesionales del sector dejan sus opiniones anónimas sobre cómo es esta experiencia.
En general, muchos opinan que es un trabajo estresante, al que hay que dedicarle muchas horas.
Como ventajas, que es una profesión que no tiene techo, y que puedes desarrollar una carrera a largo plazo si es lo que deseas.
Opiniones de los clientes
En el otro lado están los clientes. También consultando diversos foros y páginas donde la gente deja sus opiniones anónimas, hemos encontrado que en general, todos los clientes opinan que los agentes inmobiliarios trabajan bien con el vendedor, pero mal con el inquilino.
Es decir, como en el caso de la compra venta la comisión la paga el vendedor, este valora más el trabajo que realiza el agente inmobiliario, sobre todo si se esfuerza de comunicarle los adelantos en el proceso.
Por el contrario, en el caso del alquiler, es el inquilino el que paga una comisión (injusta según ellos) porque un agente inmobiliario les dedique escasos minutos a enseñar la vivienda.
¿Cómo trabajar en una inmobiliaria?
La realidad de nuestro sector es que no siempre uno toma la decisión consciente y meditada de terminar trabajando en una inmobiliaria, simplemente, la vida o las oportunidades que se presentan, te llevan a esta profesión.
Sea como fuere, cuando has tomado la decisión de trabajar en una agencia inmobiliaria, lo primero que te planteas es la experiencia necesaria. Al contrario que en otras profesiones, los requisitos para trabajar en una inmobiliaria es cuestión de encontrar quien te dé la oportunidad.
Captación de clientes
Si quieres trabajar en una inmobiliaria, lo primero que tendrás que aprender son técnicas de captación de clientes. Existen muchas técnicas para captarlos. Puedes usar canales como Google, redes sociales, portales inmobiliarios, …
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender tu casa?
La injerencia de un intermediario es cada vez mas común en la venta de inmuebles, en la mayoría de los casos es una Agencia inmobiliaria en Lima. Aunque, cualquier personas independientes también pueden ayudarte con está misión.
Considerandoque en Perú no existe a diferencia de muchos países, no existe una legislación que determine cuál es el monto de las comisiones que puede cobrarte una persona independiente o un agente d bienes raices, y tampoco están definidos los limites de su gestión, podemos basarnos en las condiciones del mercado, por ejemplo, la libre oferta y demanda.
Es por esta razón, que se podrá fijar libremente el valor de la comisión a cobrar por la venta del inmueble. Para ello, no solo se tendrá en cuenta las capacidades y experiencia del agente y la inmobiliaria si no, también el estado y la ubicación de la propiedad que se va a poner en venta.
Aùn asi, existe un monto de comisiones estándar por el que se rigen las inmobiliarias en Lima. Es por ello que te contamos detalladamente el porcentaje promedio que se cobra hoy en dia en Perù.
Comisión por venta de inmuebles
Por lo general, en el caso de la venta de inmuebles en zonas urbanos se acostumbra a cobrar por comisión el 3 % del valor final de venta del inmueble y del 4 % si es un inmueble rural. El valor que se pacte entre las dos partes debe quedar por escrito en el contrato
¿Cómo debes pagarle la comisión por venta a una inmobiliaria?
Habitualmente se acuerda que el valor negociado debe pagarse una vez se firme el contrato de compraventa. Pero existen otros casos donde se establece que al firmarse la promesa de compraventa se paga el 50 por ciento de la comisión y el otro 50 cuando las escrituras se encuentren legalizadas en la notaria.
Alquila tu vivienda a estudiantes
¿Tienes un piso o casa que te gustaría alquilar?
¿Sabías que una opción muy rentable es el alquiler a estudiantes?
Si tienes un predio cerca a una universidad o instituto superior, es una gran opción rentabilizarla alquilando habitaciones a estudiantes.Las necesidades de este tipo de inquilino son muy específicas porque buscan algo que les resulte:
1. Económico
2. Con buena localización
3. Accesible a zonas de estudio y diversion
Por lo que no debes romperte mucho la cabeza, pero si tener controlada la pieza clave de estos alquileres; que es ni más ni menos que el contrato.
El contrato te sirve para establecer los términos de la relación, por lo que debes tenerlo muy claro y sobre todo asegurarte que los inquilinos entienden todos los términos del documento, con detalle, para que luego no tengas que resolver problemas que no tenías previstos.
Sin duda nuestra recomendación es que acudas siempre a un asesor inmobiliario que te ayude en estas gestiones y preferiblemente una inmobiliaria que conozca la zona y que tenga experiencia en estos trámites.
Por supuesto debes redactar los datos esenciales como la duración del contrato, como se actualizará la renta, como se efectuará el pago, cuanto es el importe de la fianza, en qué momento se devuelve y condiciones, así como si los suministros van incluidos en la renta o no.
Es vital, que si estas preparando tu vivienda para alquiler a estudiantes, tengas en cuenta su estilo de vida, así como sus necesidades. Ten en cuenta que el dormitorio será el lugar donde pase más tiempo, por lo que el acondicionamiento de la misma, será vital para la elección del inquilino.
Servicios Extra
Otra opción que se puede ofrecer es el servicio de lavandería y cocina que dependiendo de la zona de España que hablemos, es más habitual que en otras. Existen alquileres, en los que los propietarios elevan un poco más la renta y les ofrecen servicio de comida y lavandería, bien a través de una empresa externa o bien a través de contratación de una empleada de hogar.
En cuanto a suministros, es de valorar que se les ofrezca conexión a internet, pues como estudiantes y jóvenes necesitaran constantemente de este servicio, y poder utilizarlo desde casa, es ventajoso, pues ten en cuenta que se han trasladado de su lugar de origen y puede no resultarles atractivo salir a una biblioteca a diario para poder estudiar.
Precisamente porque los inquilinos vienen de fuera, seria todo un detalle por tu parte, ofrecerles unos planos de la zona, líneas de autobuses o metro que les conecten los principales lugares, así como listado de teléfonos de interés.
Sobra decir que debes tener un seguro de hogar, tanto de continente como de contenido, así como un seguro de responsabilidad civil que te proteja ante cualquier improvisto.
En definitiva, cuanto mejor sean las condiciones de la casa como las condiciones de contrato, mejor sensación causaras a los posibles inquilinos y más facilidades tendrás para alquilar.
Como recomendación, si eres nuevo en esto, te aconsejamos que a parte de acudir a un experto inmobiliario, puedas pasearte informarte de la oferta y demanda de este tipo de alquileres en tu zona, pues aunque puede resultarte muy atractiva y rentable la idea, te conviene pedir un precio justo de mercado o incluso un poco mas bajo para poder conseguir la continuación del contrato, ten en cuenta, que los estudiantes, permanecen años en la misma universidad.
Si decides hacerlo por tu cuenta, una buena idea es anunciar tu piso en cafeterías cercanas a las universidades, en la zona habilitada en los halls de las universidades, en especial en el Servicio de Admisión de Alumnos de la Universidad, así como en bibliotecas, polideportivosy en medios digitales geolocalizando siempre tu inmueble, siempre y cuando tengas alarma, si el piso está vacío, o al menos puedes referenciar la zona si no quieres que aparezca la dirección exacta.
MIGUEL CAMPOS INMOBILIARIA siempre contigo. No dudes en consultarnos cualquier duda. Estamos para ayudarte.
¿ES VÁLIDO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CUANDO NO SE INSCRIBE EN RR.PP?
La adquisición de un inmueble puede resultar un proceso complicado y con muchas interrogantes ya que no siempre podemos encontrar una agencia inmobiliaria en Lima que nos brinda asesoria confiable cuando se trata de un contrato de compraventa.
¿Qué es un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario es una persona que ofrece servicios de gestión, asesoramiento y mediación en operaciones inmobiliarias relacionadas con compra-venta y alquiler de inmuebles.
El impacto del COVID-19 en el sector inmobiliario
Recientes análisis e informes nos brindan la situación del mercado inmobiliario peruano durante la pandemia y sus consecuencias, con diferentes previsiones. ¿Cuáles son las principales repercusiones?
